[摘要] 温州似乎总会成为中国楼市和金融的“问题样本”,从到处托高楼价的炒房团,到缩水、暴跌、腰斩、崩盘等负面传闻层出不穷。
限购与解限进程
2010年10月:不管名下有无房可再买一套。
2011年3月14日:出台温州版“限购令”,限制本地户籍家庭购买第2套住房,这与新“国八条”要求的“限购第3套”政策相比,更加严苛。
2013年8月:对限购政策微调,已购买1套住宅的本地户籍家庭,可以再购买1套住宅,但名下所有房产只能是2套,之前名下无房产的可以再购买2套。
2014年7月28日:宣布放开限购,房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温州购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
主流媒体地产主编
当地楼市
限购基本实现房价合理回归
温州素有“楼市的风向标”之称,于今年七月羞涩地放开了限购,成为批放开限购的城市之一。但是限购放开后,从九月的成交量看并没有明显迅速反弹或者上升,从温州住建委官网发布的信息看,八月份温州四区(含开发区)住宅一手楼盘销售面积为7.45万平方米,套数为727套,到了九月份有了一波楼市“小阳春”,成交15.54万平方米,套数为1293套,比八月增长了近一倍。但是十月又有回落。
温州这座城市的开发量一直不大,这可能与银行限贷没有完全放开有着一定的联系;但从最近这个月看,购房人气足了很多,看房的人、询价的人明显增加了。据官方数据发布,温州房价开始企稳,结束了36个月的持续下跌现象。其实,36个月下跌的背后,还有一个喜人的数据:就是温州新房的库存量并不大,这种现象给一些“刚需”购买者增添了一定的购房信心。温州的经济在最近几年虽然有些发展缓慢,但是温州人不缺钱,他们缺的只是信心,买涨不买跌是温州人购房心理的一项基本原则。还有就是在“金九银十”的季节,成交量没有明显上来,可能与新开盘的楼盘数量有着一定的联系。九月和十月,温州四区(含开发区)新开盘的楼盘并不多。十月份的万科金域传奇一期、11月的温州立体城、四季原著、温州碧桂园二期,据了解出货率都在七成以上。
温州四区(含开发区)的住宅成交量来看,8~11月比上半年开始有好转。正如温州住建委相关负责人讲的那样:“温州房地产市场在调控政策下,基本实现了房价合理回归的目的。”
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