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早八点:两会再添正能量 楼市迎暖春

中指研究院  2015-03-10 09:12

[摘要] 上周楼市成交触底反弹,一二线代表城市成交总量大幅回升,不过开发商推盘仍显谨慎,上周10个重点城市中仅天津、南京有少量新开盘项目。预计正月十五过后,楼市供求将逐渐步入正轨。

3月5日两会的政府中央政府工作报告中,再次提到稳定住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,这一表态加之央行降准利好,有利于稳定市场预期,提振市场信心。

上周楼市成交触底反弹,一二线代表城市成交总量大幅回升,不过开发商推盘仍显谨慎,上周10个重点城市中仅天津、南京有少量新开盘项目。预计正月十五过后,楼市供求将逐渐步入正轨。

交易:春节成交触底后正常回升

CREIS中指数据显示,2015年3月1日-3月7日,26个主要一二线城市住宅累计成交面积较前一周(2月22日-2月28日)大幅回升91.8%。春节假期后成交量虽明显回升,但仍低于春节前水平。一线城市成交全线回升,二线代表城市中仅南昌、三亚成交环比上周有所下降。

土地:成交量及出让金均有回升,宅地交易仍低迷

上周,40大中城市推地总量环比增加4%,18个城市无推出,天津、南宁和太原推出量较大;成交方面,主要城市成交量环比增加58%,30个城市无成交,天津、长沙成交量较大;出让金方面,主要城市环比增加80%;宅地出让金环比减少88%。

一线城市仅沪深有地块推出,供应量大幅增加,京广深节后仍无宅地成交。二线城市成交量升价跌,出让金仍降,宅地交易低迷。

上周,上海以59亿元成交1宗世博会地块,出让金大幅回升至榜首。主要城市宅地交易仍未破冰,成交宗数及总量继续下滑,宅地两榜价格仍处低位水平,三四线城市占据榜单多数席位。

企业:多数房企2月销售额大幅下滑 佳兆业披露480亿债务重组计划

销售业绩:多数房企2月销售额大幅下滑

上周(3.2-3.6)万科碧桂园、恒大、融创、富力、越秀、奥园、时代地产、首创置业、阳光100等房企发布2015年2月销售业绩,除了越秀、奥园、首创置业、花样年、恒盛地产上月销售额同比出现上升,公布业绩的房企销售额多出现不同程度的下滑,其中万科、碧桂园、融创、中渝置地等房企下滑幅度在2—3成,恒大和富力则下降了一半左右。

尽管如此,考虑到春节七天长假对市场影响,2月房企业绩多下滑仍在预期内。同时由于恒大、首创置业等房企1-2月完成全年目标仅分别达到11.22%和5.26%,三月小阳春业绩对房企来说至关重要。

投融资:时代发行2.8亿美元优先票据 奥园地产首次布局海外

2015年2月第二周,房企资本市场融资渠道呈现出多样化特点。首开股份获得其大股东首开集团人民币5亿元借款支持,充足贷款以支持正常的生产经营需要;时代地产发行2.8亿美元11.450%的优先票据;荣安地产发行规模不超过人民币12亿元(含12亿元)公司债券的申请获得证监会通过。

投资方面,房企海外热情不减。3月3日,奥园与Ecove以1.21亿澳元收购悉尼市中心一地块,打造高端住宅公寓,首度走向海外,以开拓收入来源,寻求资产组合及运营多元化,平衡风险,至此已有绿地、碧桂园布局澳洲;阳光100亦投石问路,2月10号公告其下属公司新进以总代价595万美元收购了一间注册于北马里亚纳群岛的标的公司,布局塞班岛旅游度假酒店。

其他重大事项:花样年2015年将实现轻资产转型 佳兆业披露480亿境内债务重组计划

花样年:2015年以去库存为主 将实现轻资产转型

3月3日,花样年在2014年业绩会上表示,2015年销售目标是110亿元,主要是以消化库存为主。2015年上半年花样年不打算再买地,也没有基于买地的融资需求。据悉,花样年的房地产业务将在2015年将实现轻资产转型。展望今年,花样年认为,房地产全行业将继续去库存化,一线城市还有持续行情,二线城市平静,三四线城市会面临巨大挑战,包括面临存货去化等问题。并表示彩生活在2015年底要实现3.2亿平方米的服务面积,争取在今年6月底成为全球大物业管理服务公司。

佳兆业:披露480亿境内债务重组计划 占债务总额七成以上

3月2日晚,佳兆业披露债务重组计划。建议的境内债务重组计划涉及包括结欠银行债务、非银行金融机构债务,合共人民币479.71亿元,占境内外宗计息债务总额650.09亿元的73.79%。佳兆业表示该重组计划目的是令其财务及营运恢复稳定,基于集团日后的流动资金需求及其预测业务计划,以及这是融创完成收购事项的其中一项先决条件。

银泰商业:2015年计划开业8个商业项目 未来将在做到80-100个项目

3月5日据报道,银泰商业2015年将在开业8个商业项目,包括成都、芜湖、攀枝花、苍南、平阳、孝感、荆门七地的城市综合体银泰城项目。其目前投入运营和在建的银泰城为35座,而未来公司要在做到80-100个项目;宁波银泰环球城是在银泰城的基础上衍生而来的新产品,除了购物中心外,项目中还包括主题公园业态。

SOHO中国:2014年营业额同比下跌58%至60.98亿元 收入同比上升52%

3月6日,SOHO中国发布年报称,2014年公司营业额同比下跌58%至60.98亿元,主要由于业务模式从“开发销售”向“开发自持”转变所致。受益于独特的网上租赁模式、以中国本土公司为主的租户、品牌、地标建筑产品等因素,期内收入同比上升52%至4.24亿元。至2018年,其自持物业全部完工,约为180万平方米。预计随着可租物业总面积的增加,现有物业的不断成熟,公司的租金收入将会继续增长。

政策:政府工作报告定调平稳 支持自住和改善需求

3月3日起,2015年两会召开,李克强总理作政府工作报告,提出,今年经济社会发展的主要预期目标是国内生产总值增长7%左右,广义货币M2预期增长12%左右。针对房地产市场,提出坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。同时报告还提出,审慎开展农村土地制度改革试点。抓紧实施户籍制度改革,落实放宽户口迁移政策。本周《不动产登记暂行条例》已正式实施,相关部门正在研究房地产税立法等。

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