[摘要] “小区是人车分流吗？”已经成为购房者买房重点关注事项之一。人车分流将行人和机动车分隔开，互不干扰，不仅保障了业主行走的安全，也缓解地上交通的压力。但这也牵涉到一个重要的问题：停车位。无论是租也好、买也罢，有车就需要有车位。
“小区是人车分流吗？”已经成为购房者买房重点关注事项之一。人车分流将行人和机动车分隔开，互不干扰，不仅保障了业主行走的安全，也缓解地上交通的压力。但这也牵涉到一个重要的问题：停车位。无论是租也好、买也罢，有车就需要有车位。但小小的车位却有大大的门道，一定先搞清楚以下问题再出手，避免后期出现不必要的麻烦。
近几年来，车位的价格与房价上涨的架势不遑多让，很多购房者在付完首付款之后，很难再负担全额的车位，面对这种情况，也有不少人放弃购买车位。关于这一点小编多说两句：
1、如果小区在市郊，周边有空旷的停车场（或空地），那么暂时不买车位也可以，但不能保障安全性。而且，随着入住人流的不断增加，这种“好事儿”可能会越来越难办，到最后还得面临买不买车位的问题。
2、租车位行不行？租车位可以，但是还需要考虑一下车位租金会不会上涨？后期小区车位紧张了，租不租得到？等遇到这些问题时，找车位就会成为日常苦恼。
3、因车位的需求在持续增长，所以车位作为固定资产也在不断的，这也是为什么越来越多的人选择投资车位的原因。
出于自用的便利性，或者资产的合理配置，购买车位都算得上不错的选择，当然也需要结合自身的实际需求来进行区分。
车位是有产权的，这一点在购买车位的时候一定要提前明确。
1、能够办理产权证的车位：一是小区在建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库；二是非人防工程改建，又不占用社区公摊，经过政府审批的车位。
2、不能办理产权的车位：一是在占用小区业主共有场所的地上画线及编号来确定的车位；二是人防工程改建的地下停车库，其所有权归人防工程部所有，属于国家，只能暂时租给客户，不能进行买卖，并且后期发生灾害、意外等需要使用人防工程时，必须归还。
需要注意的是，现在市场上有很多不能办理产权的车位会通过以租代售的形式进行销售，而依照法律法规，车位租赁期限不得超过20年。所以，购买这种形式的车位，一定要记得看清合同条款，避免后期遇到问题，纠缠不清。
购买车位还会遇到哪些问题？
1、什么时间购买最划算？宜早不宜晚。决定购买车位就尽早出手，一是车位的位置选择范围大，能够挑选到更适合自己的；二是随着小区业主入住，车位的价值也会水涨船高，先买更划算。
2、投资车位有什么注意事项？如果想投资车位，最关键的是看客群，尽量选择人流量和人口密度较大的地方。
3、车位大小和位置有什么讲究？一般而言开发商会在有限的面积上安排更多的车位，有些车位的大小和位置很难停下大型车辆，所以提前根据自己的车型来挑选车位。另外，出于驾驶位上下车的方便，车位选择左边的。
4、车位二次交易怎么办？遇到车位二次交易的情况，需要现业主与原业主进行车位移交工作，如果原业主车位使用已经到期，那么现业主可直接与物业重新签订车位买卖合同或者租赁合同；如果原业主使用合同还未到期，那么就需要双方进行协商了。
总而言之，买车位也不是一件小事，为了后续不必要的麻烦和纠纷，将相关细则都写进合同，如车位的位置、大小、价格、使用权限等，对买卖双方来说都是一种有效约束。
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