[摘要] 房子不是你想买就能买，因为大城市的房价虽然稳定，但是基数很高。而刚需将会有更多的渠道去解决住房问题，比如租房，比如共有产权住房等。
今天早上看到一连串的新闻，而从这些新闻中，安家融媒也嗅到了一些房地产已经出现微妙变化的信号。从这些信号中，我们该如何去判断未来房地产发展的走向，我们该不该买房，或许大家心里也该有杆秤了。房子不是你想买就能买，因为大城市的房价虽然稳定，但是基数很高。而刚需将会有更多的渠道去解决住房问题，比如租房，比如共有产权住房等。
我不多废话了，直接看看今天有多少有重磅信号的新闻。
调控见成效，一二线热门城市房价一年来首现环比零增长
北京商报报道，“3.17”楼市调控推行半年，综合施策效果逐渐显现。9月18日，数据显示，8月15个一二线热门城市新建商品住宅价格环比均下降或持平。这是自去年9月国家统计局公布这一口径统计数据以来，一二线热门城市新房价格首次出现环比零增长。
安家融媒认为，在一系列调控的打压下，房地产市场正在降温并回归理性，尤其是一二线城市。而很显然，政策放松的可能性不大，必须巩固当前的调控成果。而随着政策的不断深化，接下来一定会出现房价平稳下跌的可能。长远来看，房地产市场会更加以稳定态势贯穿。
中新社报道，在中国15个一二线城市3年来首次出现房价全线“停涨”的时候，交易活跃的三四线城市也掀起一轮新的楼市调控风暴。山东临沂日前出台新政，全面收紧房地产调控。广东省揭阳市18日出台一份包含科学调控住宅用地供应、加强商品房预售监管、加强房地产中介市场整顿等在内的八项房地产调控措施，以促进当地房地产市场平稳发展。8月底，河南洛阳市提出，将建立房地产调控联席会议制度，统筹实施价格备案、租购并举、有序供地、控制地价等措施，确保房地产市场健康运行。此外，安徽六安市、铜陵市、安庆市和亳州市以江苏扬州市、山东泰安市等三四线城市也在近期陆续出台房地产相关政策，收紧楼市、加强监管。
由此可见，三四线城市也已经被盯上，之前安家融媒就表示过，如果三四线城市持续火爆，那么不排除有楼市调控出来。果不其然，近日已经有一连串的城市对市场进行监管，其实一点也不奇怪，楼市热了就调，只是三四线城市跟一二线城市还不一样，三四线很多城市并没有人口支撑，也没有资源支撑，多数都是一二线城市挤出的炒房者，一旦这些人撤走，那么剩下的烂摊子该由谁收拾？
对于购房者而言，一二线城市很多人要么没机会，要么没钱没资格，如果有，虽然租房利好不断，但是当然还是买房啦，毕竟我们的传统观念一时改不了，毕竟一二线城市资源稀缺。那么房价就不会有大的下跌，现在下跌只是回归理性，并最终趋于稳定。而对于三四线城市，如果想生活在那里，当然可以买，但是如果继续做房价暴涨财富激增的美梦恐怕就难了，甚至有些城市不一定能增值。在房子是用来住的而不是用来炒的定位下，房子回归居住属性势在必行。
据报道，自9月14日起，京多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。这已经属于年内第6次上调！
央行营业管理部表示，房贷利率调整是银行在京严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。
央行的及时表态更加强化了此次调控的深层含义，之所以屡次上调首套房贷利率，我们不难发现，也是安家融媒说过无数次的，那就是，一些所谓的刚需过分利用杠杆，实则并没有什么经济实力，而这样造成的结果就是风险隐患。银行必须及时积极防范。
证券日报报道，截至8月底，50个城市土地储备去化周期为14个月，和7月份持平。这意味着，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。
很多人又开始说库存告急，房价又要大涨，但安家融媒认为，虽然库存下降，但并不意味着房价就要大涨。数据显示，2016年居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。最重要的是该如何去平衡这些平均数，不让大家都被平均。
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