[摘要] 用公积金贷款买房，一直是件“看上去很美”的事。不仅条件比较严，规矩也不少。不过，继央行松绑银行商业房贷之后，公积金贷款也开始松绑了。昨日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。
用公积金贷款买房，一直是件“看上去很美”的事。不仅条件比较严，规矩也不少。不过，继央行松绑银行商业房贷之后，公积金贷款也开始松绑了。昨日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。以后，只要职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，就可申请住房公积金个人住房贷款，而且公积金缴存异地互认。
对于公积金，我们的一个习惯性说法是，公积金是“沉睡”的。此种沉睡，既体现在不断爆出的公积金低使用率上，又体现在公积金相关政策的现实诸多不便上——譬如公积金的缴存互认、提取门槛、贷款额度，都存在着诸多被诟病之处。由此来观察三部委出台的系列公积金新政，它所带来的便民性是不难想象的。这是进步，亦是政策利好。
那么新政策会带来哪些影响？小编对此一一作了解读。
门槛降了：缴足六个月就可以贷款
《通知》称，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
此前要想申请住房公积金贷款买房，必须按时足额缴存住房公积金一年以上。
“这意味着更多的人有资格用公积金贷款买房。”申银万国分析师李瑜认为，以前很多年轻人工作单位需要缴存公积金一年之后，才能贷款买房，而现在，最快只需要工作半年，就可以计划用公积金买房了。
不过，提前申请公积金贷款也有不利之处。李瑜分析，相比12个月的缴存时间，缴存6个月后账户里面的余额也会少很多，可贷的公积金额度就相对会少。
异地互认：
《通知》规定，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
东海证券分析师罗鑫认为，住房公积金如果能够实现异地使用，就意味着，可以把整个住房公积金撬动起来，也能刺激楼市。
提高额度：
《通知》要求,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
那么重庆的公积金贷款额度是否会增加？来自公积金中心的数据显示，截止到2013年，重庆公积金存缴额为956.96亿，而累积使用为1087.20亿，使用率达到了123%，远远超过了85%的发放率。从这方面看，重庆公积金额度不太可能增加。
此外，《通知》要求，购买第二套改善性普通自住住房的缴存职工也可申请使用公积金贷款。据记者了解，目前重庆的公积金政策没有二套房的限制。
民众权利：
对于公积金权利在内的民众权利，立法相对于红头文件的优势在于，它是以国家强制力来保证政策的实施，以及行为的规范。此种规范和强制力一旦确立，民众的权利状态就是持续稳定的。具体到公积金的话题上，媒体早就指出，其“缴、提取、贷款、增值分配”等方面都存在管理上的漏洞，最主要的缘由正是没有一部公积金管理的专门法律。缘于没有法律，公积金就会存在监管虚置、增值产权模糊，甚至是公积金不“公”的系列疏漏，为公积金立法已迫在眉睫。
红头文件里的公积金新政，其进步性仍是有限的。一种理想的路径显然在于：当民众相关的议论已至沸沸 ，公积金政策就应进行大修，并以立法的形式加以固定。
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